Käufer-Roadmap

Wenn es um den Kauf einer Immobilie in Portugal geht, gibt es mehrere Schritte, die Sie im Laufe der Suche und des Kaufs durchlaufen müssen.

1. Entscheiden Sie sich für den Kauf

Das erste, was Sie tun müssen, wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Portugal entscheiden, ist zu bestimmen, was Sie sich leisten können. Sie müssen feststellen , ob Sie eine Finanzierung benötigen und über ausreichende Mittel verfügen, um die Anzahlungs- und Abschlusskosten zu decken. (Weitere Informationen finden Sie unter Abschlusskosten für Käufer.)  

arabische Ziffer. Wählen Sie einen Immobilienmakler 

Sobald Sie festgestellt haben, wie viel Sie sich leisten können, für eine Immobilie auszugeben, ist es an der Zeit zu entscheiden, mit welchem Immobilienmakler Sie zusammenarbeiten möchten. Es kann eine Tendenz geben, mit mehreren zusammenzuarbeiten, aber nach unserer persönlichen und beruflichen Erfahrung kann dies zu viel Verwirrung führen.

In Portugal gibt es in der Regel keinen Exklusivmarkt, und eine Reihe von Agenturen werden auch partnerschaftlich zusammenarbeiten.  

Unser Rat: Wählen Sie jemanden, zu dem Sie eine Beziehung haben, dem Sie vertrauen und von dem Sie glauben, dass er Ihr Bestes im Sinn hat.  

Im Laufe dieses Gesprächs mit Ihrem Makler müssen Sie den Standort, die Art, die Größe, das Alter und den Zustand Ihrer Traumimmobilie berücksichtigen. Sie können davon ausgehen, dass Ihr Makler Ihnen eine Reihe von Fragen stellt, die auf Ihren Anforderungen basieren.  

Dinge wie die Art und Weise, wie Sie Ihre Zeit verbringen möchten, welche spezifischen Nutzungen Sie zu Hause benötigen, ob Sie Vollzeit dort sein werden und so weiter... 

3. Urheberrecht Finden Sie das richtige Zuhause 

Sobald die Details Ihrer Immobilienanforderungen umrissen wurden, können Sie mit der Besichtigung von Immobilien beginnen, die Ihren Anforderungen entsprechen und in Ihrer Preisklasse liegen. Dies kann zwischen ein oder zwei Tagen und mehreren Monaten dauern.

Unser Tipp: Machen Sie sich bei jeder Immobilie, die Sie besuchen, einige Notizen.  

Wenn Sie speziell nach Portugal reisen, um eine Immobilie zu besichtigen und zu finden, werden Sie wahrscheinlich etwa 4 bis 5 Häuser an einem Tag sehen. Mehr und das kann überwältigend werden. Selbst mit nur dieser Zahl kann es schwierig werden, sich an alles über die Immobilien zu erinnern, die Sie sehen.  

4. Machen Sie ein Angebot 

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Bedürfnissen entspricht, besteht das normale Verfahren darin, dass der Makler, mit dem Sie zusammengearbeitet haben, dem Verkäufer der Immobilie ein angemessenes Angebot unterbreitet.  

Unser Rat: Achten Sie darauf, dass Ihre Angebote fair und angemessen sind.

Die meisten Verkäufer neigen dazu, ihre Häuser etwas hoch zu bewerten, so dass einige Angebote zwar sofort angenommen werden, es jedoch davon auszugehen ist, dass Sie möglicherweise in Verhandlungen eintreten müssen. Ihr Makler wird dies in Ihrem Namen überwachen, um sicherzustellen, dass Sie eine vereinbarte Zahl erreichen, mit der sowohl Sie als auch der Verkäufer zufrieden sind.

Ein guter Makler wird Ihnen gerne eine CMA (vergleichende Marktanalyse) von Immobilien zur Verfügung stellen, die kürzlich in der Region verkauft wurden. Auf diese Weise können Sie sehen, wie wettbewerbsfähig Ihr Angebot und die Immobilie, die Sie sich sichern möchten, sind.

An dieser Stelle ist es sehr wichtig, dass beide Parteien vollständig verstehen, was im Kauf enthalten ist und was nicht.

5. Reservierung 

Sobald eine Vereinbarung getroffen wurde, mit der beide Parteien einverstanden sind, ist es in Portugal üblich, dass der Käufer eine (ernsthafte) Anzahlung für die Reservierung leistet. Normalerweise im Bereich von 5000€. Dieser Betrag wird in der Regel auf ein Mandantenkonto Ihres Anwalts eingezahlt.  

Zum jetzigen Zeitpunkt handelt es sich nicht um einen rechtlich bindenden Vertrag. Es zeigt jedoch eine Geste des guten Glaubens gegenüber dem Verkäufer, dass Sie beabsichtigen, den Kauf abzuschließen, und gibt ihm die Sicherheit, die Immobilie vom Markt zu nehmen, damit eine Due Diligence stattfinden kann und keine anderen Angebote eingegeben oder angenommen werden können.  

6. Schuldscheinvertrag 

Der Schuldscheinvertrag, der oft als CPVC (Contrato de Promessa de Compra e Venda) bezeichnet wird, ist das, was in Großbritannien als Tauschvertrag gilt. Dabei handelt es sich um ein rechtsverbindliches Abkommen, das in Portugal mit Strafen verbunden ist, falls eine der Parteien es brechen möchte.

Unser Tipp: Bevor Sie den Schuldscheinvertrag unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage sind, den Verkauf voranzutreiben und über die notwendigen Mittel für den Schuldscheinvertrag verfügen, die in der Regel etwa 20-30 % betragen.  

Vor Abschluss des Schuldscheinvertrags hat Ihr Anwalt eine Reihe von Durchsuchungen in der Immobilie durchgeführt. Um insbesondere zu überprüfen, ob die rechtliche Einstufung der Immobilie korrekt ist, ist ein Eigentumsbericht erforderlich, um zu bestätigen, dass die Person, die sie verkauft, rechtlich Eigentümer der Immobilie ist und dass das Grundstück auf sie registriert ist. Ihr Anwalt prüft auch, ob keine Verbindlichkeiten oder Beschränkungen gegen ihn eingetragen sind, wie z. B. Pfandrechte, Gebühren oder Ansprüche des Finanzamts.

Im Rahmen des Schuldscheinvertrags legt Ihr Anwalt den vereinbarten Verkaufspreis fest, wer die Käufer und Verkäufer sind, die Termine für den Abschluss, was im Kauf enthalten ist und alle Klauseln, denen der Vertrag unterliegt - Dies können Stufenzahlungen sein, die der Kreditgenehmigung unterliegen oder andere Dinge.  

Hier ist auch darauf hinzuweisen, dass, wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, standardmäßig eine Bewertung von der Bank verlangt wird, die die Finanzierung anbietet. Gutachten und Hausinspektionen (Gutachten) sind in Portugal jedoch optional und liegen im Ermessen des Käufers.  

7. Öffentliche Urkunde 

Die letzte Phase des Kaufs ist die öffentliche Urkunde oder Escrita, wie sie auf Portugiesisch genannt wird. Diese muss vor einem Notar unterschrieben werden, der alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf überprüft, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Zu diesem Zeitpunkt muss der Restbetrag des Kaufs vollständig bezahlt werden. Wenn Sie dies mit einer Hypothek tun, wird die Bank neben Ihrem Anwalt anwesend sein, um einen Bankwechsel über den finanzierten Betrag zu übergeben. Sobald dies abgeschlossen ist, gehört die Immobilie rechtlich Ihnen und Ihr Anwalt wird sich daran machen, das Grundbuch auf Ihren Namen zu übertragen.  

Unser Rat: Planen Sie im Voraus. Wenn Sie bei der Unterzeichnung nicht anwesend sein können, stellen Sie sicher, dass Sie rechtzeitig eine Vollmacht eingerichtet haben.

Das Original der Urkunde wird beim Notar aufbewahrt und Ihnen wird eine beglaubigte Kopie für Ihre eigenen Unterlagen ausgestellt.