Roadmap für Käufer

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal gibt es mehrere Schritte, die Sie im Laufe der Suche und des Kaufs durchlaufen müssen.

1. Entscheiden Sie sich für den Kauf

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Portugal entscheiden, müssen Sie zunächst feststellen, was Sie sich leisten können. Sie müssen feststellen, ob Sie eine Finanzierung benötigen und ob Sie über ausreichende Mittel verfügen, um die Anzahlung und die Abschlusskosten zu decken. (Weitere Informationen finden Sie unter Abschlusskosten für Käufer)

2. Wählen Sie einen Immobilienmakler

Sobald Sie festgestellt haben, wie viel Sie für eine Immobilie ausgeben können, ist es an der Zeit zu entscheiden, mit welchem Immobilienmakler Sie zusammenarbeiten möchten. Man neigt dazu, mit mehreren zusammenzuarbeiten, was jedoch nach unserer persönlichen und beruflichen Erfahrung zu einer Menge Verwirrung führen kann.

In Portugal gibt es in der Regel keinen exklusiven Markt für Immobilienangebote, und eine Reihe von Agenturen arbeitet auch mit anderen zusammen.

Unser Rat: Suchen Sie sich jemanden aus, zu dem Sie ein gutes Verhältnis haben, dem Sie vertrauen und von dem Sie das Gefühl haben, dass er sich um Ihre Interessen kümmert.

Im Laufe dieses Gesprächs mit Ihrem Makler müssen Sie Lage, Art, Größe, Alter und Zustand Ihrer Traumimmobilie berücksichtigen. Sie können davon ausgehen, dass Ihr Makler Ihnen eine Reihe von Fragen stellen wird, die sich auf Ihre Anforderungen beziehen

Dinge wie die Art und Weise, wie Sie Ihre Zeit zu verbringen gedenken, welche besonderen Verwendungszwecke Sie in der Wohnung benötigen, ob Sie ganztägig dort leben werden und so weiter...

3. Das richtige Haus finden

Sobald Sie die Einzelheiten Ihrer Immobilienanforderungen festgelegt haben, können Sie mit der Besichtigung von Immobilien beginnen, die Ihren Anforderungen entsprechen und in Ihrer Preisspanne liegen. Dies kann von ein oder zwei Tagen bis hin zu mehreren Monaten dauern.

Unser Rat: Machen Sie sich zu jeder besichtigten Immobilie ein paar Notizen.

Wenn Sie speziell nach Portugal reisen, um eine Immobilie zu besichtigen und zu finden, werden Sie wahrscheinlich 4 bis 5 Häuser an einem Tag besichtigen. Wenn es mehr sind, kann es überwältigend werden. Selbst bei dieser Anzahl kann es schwierig werden, sich alles über die besichtigten Immobilien zu merken.

4. Machen Sie ein Angebot

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Wünschen entspricht, ist es das normale Verfahren, dass der Makler, mit dem Sie zusammengearbeitet haben, dem Verkäufer der Immobilie ein angemessenes Angebot macht.

Unser Rat: Achten Sie darauf, dass Ihr Angebot fair und angemessen ist.

Die meisten Verkäufer neigen dazu, die Preise für ihre Häuser etwas zu hoch anzusetzen. Obwohl einige Angebote sofort angenommen werden, ist damit zu rechnen, dass Sie in Verhandlungen treten müssen. Ihr Makler wird diese Verhandlungen in Ihrem Namen führen, um sicherzustellen, dass Sie sich auf eine Summe einigen, mit der sowohl Sie als auch der Verkäufer zufrieden sind.

Ein guter Makler wird Ihnen gerne eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von kürzlich verkauften Immobilien in der Gegend vorlegen. Auf diese Weise können Sie sehen, wie konkurrenzfähig Ihr Angebot und die Immobilie, die Sie erwerben möchten, sind.

Zu diesem Zeitpunkt ist es sehr wichtig, dass sich beide Parteien darüber im Klaren sind, was im Kaufvertrag enthalten ist und was nicht.

5. Reservierung

Sobald eine Einigung erzielt wurde, mit der beide Parteien zufrieden sind, ist es in Portugal üblich, dass der Käufer eine Anzahlung für die Reservierung leistet. Normalerweise liegt diese in der Größenordnung von 5000 €. Dieser Betrag wird normalerweise auf einem Kundenkonto Ihres Anwalts hinterlegt.

Zu diesem Zeitpunkt ist dies noch kein rechtsverbindlicher Vertrag. Sie ist jedoch ein Zeichen des guten Willens gegenüber dem Verkäufer, dass Sie beabsichtigen, den Kauf abzuschließen, und gibt ihm die Sicherheit, die Immobilie vom Markt zu nehmen, so dass eine Due-Diligence-Prüfung stattfinden kann und keine anderen Angebote abgegeben oder angenommen werden können.

6. Versprechender Vertrag

Oft auch als CPVC (Contrato de Promessa de Compra e Venda) bezeichnet. Der Promissory Contract ist das, was im Vereinigten Königreich als Tauschvertrag angesehen wird. Es handelt sich dabei um eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die in Portugal mit Sanktionen verbunden ist, falls eine der Parteien sie brechen möchte.

Ein guter Makler wird Ihnen gerne eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von kürzlich verkauften Immobilien in der Gegend vorlegen. Auf diese Weise können Sie sehen, wie konkurrenzfähig Ihr Angebot und die Immobilie, die Sie erwerben möchten, sind.

Zu diesem Zeitpunkt ist es sehr wichtig, dass sich beide Parteien darüber im Klaren sind, was im Kaufvertrag enthalten ist und was nicht.

5. Reservierung

Sobald eine Einigung erzielt wurde, mit der beide Parteien zufrieden sind, ist es in Portugal üblich, dass der Käufer eine Anzahlung für die Reservierung leistet. Normalerweise liegt diese in der Größenordnung von 5000 €. Dieser Betrag wird normalerweise auf einem Kundenkonto Ihres Anwalts hinterlegt.

Zu diesem Zeitpunkt ist dies noch kein rechtsverbindlicher Vertrag. Sie ist jedoch ein Zeichen des guten Willens gegenüber dem Verkäufer, dass Sie beabsichtigen, den Kauf abzuschließen, und gibt ihm die Sicherheit, die Immobilie vom Markt zu nehmen, so dass eine Due-Diligence-Prüfung stattfinden kann und keine anderen Angebote abgegeben oder angenommen werden können.

6. Versprechender Vertrag

Oft auch als CPVC (Contrato de Promessa de Compra e Venda) bezeichnet. Der Promissory Contract ist das, was im Vereinigten Königreich als Tauschvertrag angesehen wird. Es handelt sich dabei um eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die in Portugal mit Sanktionen verbunden ist, falls eine der Parteien sie brechen möchte.

Unser Rat: Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags, dass Sie in der Lage sind, den Verkauf voranzutreiben, und dass Sie über die erforderlichen Mittel für den Kaufvertrag verfügen, die in der Regel bei 20-30 % liegen.

Bevor Sie den Kaufvertrag abschließen, wird Ihr Anwalt eine Reihe von Nachforschungen über die Immobilie anstellen. Insbesondere wird er prüfen, ob die rechtliche Einstufung der Immobilie korrekt ist, und einen Eigentumsbericht erstellen, um zu bestätigen, dass die verkaufende Person der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und dass das Grundstück auf sie eingetragen ist. Ihr Anwalt wird auch überprüfen, dass keine Verbindlichkeiten oder Beschränkungen, wie Pfandrechte, Belastungen oder Forderungen des Finanzamts, eingetragen sind.

Im Kaufvertrag wird Ihr Anwalt den vereinbarten Verkaufspreis, die Namen der Käufer und Verkäufer, die Termine für die Fertigstellung, den Inhalt des Kaufvertrags und etwaige Klauseln, denen der Vertrag unterliegt, festhalten (z. B. Abschlagszahlungen oder Kreditgenehmigung).

Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, wird die finanzierende Bank standardmäßig eine Schätzung verlangen. Schätzungen und Hausinspektionen (Besichtigungen) sind in Portugal jedoch optional und liegen im Ermessen des Käufers.

7. Öffentliche Urkunde

Die letzte Phase des Kaufs ist die öffentliche Urkunde oder Escritura, wie sie auf Portugiesisch genannt wird. Diese muss vor einem Notar unterschrieben werden, der alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Kauf überprüft, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Zu diesem Zeitpunkt muss der Restbetrag des Kaufs in voller Höhe bezahlt werden. Wenn Sie den Kauf mit einer Hypothek abwickeln, wird die Bank zusammen mit Ihrem Anwalt anwesend sein, um Ihnen einen Bankwechsel über den finanzierten Betrag auszuhändigen. Sobald dies geschehen ist, gehört die Immobilie rechtlich Ihnen und Ihr Anwalt wird die Umschreibung des Grundbuchs auf Ihren Namen veranlassen.

Unser Rat: Planen Sie im Voraus. Wenn Sie bei der Unterzeichnung nicht anwesend sein können, stellen Sie sicher, dass Sie rechtzeitig eine Vollmacht ausgestellt haben.

Das Original der Urkunde wird beim Notar aufbewahrt, und eine beglaubigte Kopie wird Ihnen für Ihre eigenen Unterlagen ausgestellt.