Démystifier les documents : Guide du certificat Pre-51 au Portugal

Bienvenue dans notre série sur la compréhension des documents essentiels à l'achat d'une propriété au Portugal ! Aujourd'hui, nous allons nous plonger dans le monde du certificat Pre-51, un document qui pourrait faire sourciller certains demandeurs d'immobilier internationaux. N'ayez crainte ! Ce guide explique son objectif et son importance sur le marché immobilier portugais.

Comprendre le certificat Pre-51

En termes simples, un certificat Pre-51 est un document officiel délivré par les autorités portugaises qui vérifie le statut juridique d'un bâtiment et sa date de construction. Voici la partie cruciale : le certificat confirme que le bâtiment a été construit avant le 1er janvier 1951. Pourquoi cette date précise ? Tout se résume à une réglementation historique en matière d'urbanisme.

En 1951, le Portugal a introduit de nouvelles réglementations régissant le développement urbain. Le certificat « pre-51 » est la preuve que votre bien immobilier potentiel est conforme à la réglementation en vigueur avant cette date. C'est important, car les bâtiments plus anciens peuvent avoir été construits selon des normes différentes de celles des bâtiments modernes.

Pourquoi le certificat Pre-51 est-il important ?

Il y a deux raisons principales pour lesquelles ce certificat est important lors de l'achat d'un bien immobilier :

• Le financement : De nombreuses banques portugaises exigent un certificat Pre-51 pour obtenir un prêt hypothécaire sur une propriété construite avant 1951. Sans ce document, il peut être difficile d'obtenir un financement pour la maison de vos rêves.
• Rénovations : Vous envisagez de rénover votre nouveau havre de paix portugais ? Si le bâtiment est antérieur à 1951, l'obtention d'un certificat Pre-51 est souvent nécessaire pour obtenir les permis de rénovation requis auprès des autorités locales.

Obtention d'un certificat Pre-51 :

La procédure d'obtention d'un certificat Pre-51 est relativement simple. Voici un aperçu des étapes à suivre :

1. Collecte d'informations : Vous aurez besoin de certains détails concernant la propriété, tels que l'adresse, le numéro fiscal (NIF) et les informations du cadastre. Votre agent immobilier peut vous aider à obtenir ces informations.
2. Contactez les autorités municipales : rendez-vous au « Gabinete Técnico Florestal » (bureau technique des forêts) de la Câmara Municipal (mairie) où se trouve la propriété. Ils vous guideront dans la procédure de demande spécifique.
3. Payer la taxe : L'obtention du certificat est soumise à une petite taxe. Le montant exact peut varier en fonction de la municipalité.
4. Recevoir le certificat : Une fois la demande traitée, vous recevrez le certificat pre-51. Le délai de réception du certificat peut varier, il faut donc en tenir compte dans le calendrier d'achat de votre propriété.

Que se passe-t-il si le bâtiment a été construit après 1951 ?

Ne vous inquiétez pas si le bien que vous convoitez a été construit après 1951. Bien qu'il ne soit pas possible d'obtenir un certificat datant d'avant 1951, il existe d'autres documents qui remplissent une fonction similaire. Il peut s'agir d'une « Licença de Utilização » (licence d'utilisation) ou d'un « Alvará de Construção » (permis de construire). Votre agent immobilier peut vous conseiller sur les documents spécifiques nécessaires pour une propriété datant d'après 1951.

Poursuivre votre voyage dans l'immobilier portugais :

Comprendre le certificat pré-51 n'est qu'une étape dans la sécurisation de votre propriété idéale au Portugal. Voici un aperçu des autres documents clés que vous rencontrerez :

• Caderneta Predial : Ce document fournit des informations cruciales sur un bien immobilier, notamment sa superficie, son historique de propriété et ses utilisations enregistrées.
• Licença de Habitação : Également connu sous le nom de licence d'habitation, ce document confirme qu'un bien immobilier remplit toutes les conditions requises pour être habité.
• Certidao Permanente : Ce certificat permanent sert de preuve officielle de la propriété d'un bien immobilier au Portugal.
• Ficha Technica : Cette fiche technique contient des informations détaillées sur les matériaux de construction d'un bien immobilier, ses spécifications techniques et les rénovations effectuées.
• Plantas (Plans) : Il s'agit de plans détaillés du bien immobilier, y compris son agencement, ses plans d'étage et ses caractéristiques extérieures.

Restez à l'écoute de nos prochains articles, dans lesquels nous approfondirons chacun de ces documents, afin de vous donner les connaissances nécessaires pour naviguer en toute confiance sur le marché immobilier portugais. En attendant, si vous avez des questions sur les certificats pré-51 ou d'autres documents immobiliers, n'hésitez pas à contacter l'équipe expérimentée dePrivate Luxury Collection. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape vers la maison de vos rêves au Portugal !