Verkaufen Ihres Hauses in Portugal: Ein Leitfaden für Erstverkäufer

Der Verkauf Ihrer Immobilie in einem fremden Land kann ein wenig überwältigend sein, aber keine Angst - wir stehen Ihnen zur Seite. In diesem leicht verständlichen Leitfaden führen wir Sie durch die einzelnen Schritte, damit Ihr Verkauf so reibungslos verläuft wie eine Tasse portugiesischer Kaffee am Strand.

Bewertung Ihrer Immobilie (Wissen, was Sie haben)

Bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, müssen Sie den Wert Ihrer Immobilie einschätzen und die lokale Immobilienszene kennen.

Schritt 1: Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie

Ermitteln Sie zunächst den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Sie können unser Online-Tool verwenden, um eine sofortige vergleichende Marktanalyse zu erhalten  CMA oder einen Beratungstermin mit einem unserer erfahrenen lokalen Immobilienmakler vereinbaren, um eine Schätzung zu erhalten. Alternativ können Sie auch eine formelle Schätzung von einem qualifizierten Gutachter erhalten

Schritt 2: Lokale Nachfrage

Überlegen Sie, wonach Käufer in Portugal suchen. Ist Ihre Immobilie ein Paradies am Strand, ein Rückzugsort auf dem Land oder ein Juwel in der Stadt? Wenn Sie die lokale Nachfrage kennen, können Sie Ihr Angebot entsprechend anpassen.

Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf (damit sie glänzt)

Nun, da Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen, ist es an der Zeit, sie in den Augen potenzieller Käufer zum Strahlen zu bringen.

Schritt 3: Home Staging

Bringen Sie Ihre Wohnung auf Vordermann! Räumen Sie auf, entrümpeln Sie und führen Sie notwendige Reparaturen durch. Frische Farbe, Landschaftsgestaltung und ein Hauch von Einrichtungsmagie können wahre Wunder bewirken.

Schritt 4: Rechtliche und strukturelle Überprüfungen

Lassen Sie diesen Schritt nicht aus! Vergewissern Sie sich, dass Ihre Immobilie den örtlichen Vorschriften entspricht, und beheben Sie alle rechtlichen oder strukturellen Probleme. Das erspart Ihnen spätere Kopfschmerzen. Vergewissern Sie sich jetzt, dass Ihre Papiere in Ordnung sind, da Sie diese benötigen, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten.

Den richtigen Immobilienmakler finden (Ihr treuer Helfer)

Schritt 5: Die Macht eines lokalen Maklers

In der Welt der Immobilien ist Ortskenntnis Gold wert. Suchen Sie sich einen erfahrenen Makler, der den portugiesischen Markt kennt und eine Erfolgsbilanz beim Verkauf von Immobilien wie der Ihren vorweisen kann; wie Private Luxury Collection

Den richtigen Preis festlegen (Goldlöckchen-Zone)

Schritt 6: Wettbewerbsfähige Preisgestaltung

Legen Sie einen Preis fest, der wettbewerbsfähig und dennoch realistisch ist. Sehen Sie sich ähnliche Angebote in Ihrer Gegend an, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen. Wir können Ihnen dabei helfen.

Vermarktung Ihrer Immobilie (Zeigen Sie es!)

Schritt 7: Auffällige Inserate

Erstellen Sie ein attraktives Online-Angebot mit hochwertigen Fotos und einer aussagekräftigen Beschreibung. Heben Sie die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie hervor, wie z. B. den Meerblick oder den bezaubernden Garten.

Schritt 8: Mehrkanal-Marketing

Verbreiten Sie die Nachricht! Nutzen Sie sowohl Online- als auch Offline-Marketingkanäle. Soziale Medien, Immobilien-Websites und lokale Immobilienmagazine sind Ihre besten Freunde.

Private Luxury Collection hat einen teuren 150-Punkte-Marketingplan, den sie allen ihren Kunden anbietet. Sie können Ihr Exemplar unseres Verkäuferhandbuchs und Marketingplans hier herunterladen - LINK

Handhabung von Angeboten und Verhandlungen (Spielzeit)

Schritt 9: Bewertung der Angebote

Wenn die ersten Angebote eingehen, sollten Sie sie sorgfältig prüfen. Berücksichtigen Sie den Preis, die Bedingungen und die finanzielle Bereitschaft des Käufers. Dabei kann Ihnen ein erfahrener Makler helfen.

Schritt 10: Verhandeln wie ein Profi

Verhandeln ist eine Kunst. Arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um mit Gegenangeboten umzugehen und sicherzustellen, dass das Geschäft für beide Parteien von Vorteil ist.

Rechtliche und steuerliche Überlegungen (Papierkram-Party)

Schritt 11: Rechtliche Details

Ein Verkauf in Portugal ist mit einigem Papierkram verbunden. Ihr Makler und Ihr Anwalt werden Sie durch den rechtlichen Prozess führen. Deshalb raten wir Ihnen, diese Dinge frühzeitig zu regeln!

Schritt 12: Steuergespräche

Steuern sind Teil des Geschäfts. Informieren Sie sich über die steuerlichen Folgen für nicht ansässige Verkäufer, damit Sie keine Überraschungen erleben. Mehr über Kapitalerträge in Portugal erfahren Sie hier - Specturm IFA

Verkaufsabschluss (Glückwunsch!)

Schritt 13: Vertragsunterzeichnung

Sie müssen zunächst einen CPCV mit Ihren Käufern unterzeichnen. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie mindestens 10 % des vereinbarten Endpreises als Anzahlung.

Schritt 14: Abschluss des Geschäfts

Unterzeichnen Sie die Urkunde und nehmen Sie die Zahlung entgegen. Die Immobilie wird nun offiziell an den neuen Eigentümer übertragen. Die Schlüsselübergabe erfolgt bei der Unterzeichnung. Es ist also wichtig, dass Sie die Immobilie geräumt haben.

Verantwortlichkeiten nach dem Verkauf (Erledigung loser Angelegenheiten)

Schritt 14: Nach dem Verkauf

Kümmern Sie sich um alle ausstehenden Verpflichtungen, wie z. B. die Kündigung von Versorgungsbetrieben oder Abonnements. Und hey, es ist Zeit, Ihren erfolgreichen Verkauf zu feiern!

Schritt 15: Das Leben nach dem Verkauf

Jetzt, wo Sie Ihre Immobilie verkauft haben, sollten Sie überlegen, wie es weitergeht. Bleiben Sie in Portugal oder kehren Sie nach Hause zurück? Dies ist der Beginn eines neuen Kapitels!

Schlusswort (Sie haben es geschafft!)

Ihr Haus in Portugal zu verkaufen, muss keine entmutigende Aufgabe sein. Mit der richtigen Vorbereitung, einem erfahrenen Makler und einem Hauch von portugiesischem Charme können Sie den Prozess wie ein Profi meistern. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie und hoffen, dass Ihr nächstes Abenteuer so strahlend wird wie die Sonnenuntergänge an der Algarveküste! 🏡🌅

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Unterstützung benötigen, zögern Sie nicht, sich an einen unserer erfahrenen Immobilienmakler zu wenden, der Sie gerne berät.