PL/981 Einfamilienhaus Kotor Kotor Lustica Bay - Tivat

Diese montenegronische Luxusvilla mit 5 Schlafzimmern befindet sich in den Gipfeln der Luštica-Bucht in Tivat, befindet sich in einer erstklassigen erhöhten Lage mit Blick auf Golf Hole 5 und die Adria. Dieses Setting vereint kontrollierte Bebauungsdichte mit direktem Zugang zum ersten 18-Loch-Golfplatz Montenegros. Innerhalb des montenegrinischen Luxusimmobilienmarktes bleiben Villen mit Golffront und offenem Meeresblick begrenzt, insbesondere in strukturierten Masterplan-Umgebungen wie der Luštica-Bucht.

Das Layout ist durch klare Zonierung und funktionalen Ablauf definiert. Der Hauptwohn- und Essbereich ist in einem offenen Grundriss angelegt, um einen Kamin herum zentriert und so gestaltet, dass er direkt mit den Außenterrassen verbunden ist. Große Öffnungen verlängern den Innenraum auf großzügige Balkone, sorgen für gleichmäßiges Tageslicht und nutzbaren Außenbereich. Die Fünf-Schlafzimmer-Konfiguration ermöglicht eine Trennung zwischen sozialen und privaten Bereichen und bietet eine Anordnung, die sowohl saisonal als auch länger genutzt werden kann.

Die Spezifikation entspricht den internationalen Standards, die für Montenegros Luxusimmobilien erwartet werden. Elegante Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnbereiche und Schlafzimmer, während hochwertige Keramikplatten im Eingangsflur, in den Badezimmern und in der Küche verwendet werden. Die Küche ist mit Nolte-Schränken oder einer ähnlichen internationalen Marke ausgestattet und umfasst Miele-Geräte. Eine elektrische Fußbodenheizung ist installiert, die eine praktische ganzjährige Nutzung gewährleistet und die Position der Villa in der höheren Klasse montenegronischer Immobilien stärkt.

Äußerlich ist die Villa für integrierte Außennutzung konzipiert. Ein privater Schwimmbad befindet sich auf einer traditionellen Steinterrasse, ergänzt durch eine Außenküche, einen Essbereich im Freien und eine Außendusche. Diese Elemente sind Teil des Kerndesigns und bieten funktionalen Mehrwert, anstatt als sekundäre Merkmale zu fungieren. Eine Garage und ein interner Lagerraum bieten sichere Parkplätze sowie zusätzliche Kapazitäten für langfristigen Besitz oder verwaltete Nutzung.

Aus Marktsicht liegt diese montenegrinische Luxusvilla in einem begrenzten Versorgungssegment der Luštica-Bucht. Fünf-Zimmer-Villen mit Golfplatzierung, Adriablick, privatem Pool und anerkannter Küchenspezifikation sind begrenzt. Da die Nachfrage nach Montenegros Luxusimmobilien unter internationalen Käufern weiter wächst, bleiben Immobilien mit diesem Spezifikations- und Positionierungsniveau sowohl für die Nutzung als auch für den langfristigen Besitz relevant.

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