Häufige Fehler, die ausländische Käufer in Portugal machen (und wie man sie vermeidet)

Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist aufregend – aber er kann auch schwierig sein, insbesondere für ausländische Käufer. Von Missverständnissen über Verträge bis hin zu unerwarteten Steuern gibt es mehrere Fallstricke, die Ihren Traumkauf zu einem stressigen Erlebnis machen können. In diesem Beitrag behandeln wir die häufigsten Fehler, die Käufer machen, und vor allem, wie man sie vermeidet.

1. Vertrauen Sie dem falschen Agenten – oder nur einer Website

Nicht alle Immobilienmakler in Portugal arbeiten im besten Interesse des Käufers. Viele konzentrieren sich darauf, den Verkäufer zu bedienen, und Immobilien-Websites enthalten oft veraltete oder doppelte Angebote.

So vermeiden Sie dies:

• Arbeiten Sie mit einer Agentur zusammen, die sich auf Käufer spezialisiert hat, wie Private Luxury Collection.

• Fragen Sie Ihren Makler, wie er Immobilien beschafft – Off-Market-Angebote und vertrauenswürdige Netzwerke sind entscheidend.

• Vermeiden Sie das Senden von zufälligen Nachrichten an Agenten aus öffentlichen Listen. Eine organisierte Anleitung ist unerlässlich.

2. Überstürztes Abschließen eines Schuldscheinvertrags (CPCV)

Der Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) ist rechtsverbindlich. Sobald Sie unterschrieben und Ihre Anzahlung (in der Regel 10%) geleistet haben, kann ein Rückzug kostspielig sein.

Vermeiden Sie Fehler durch:

• Immer ein unabhängiger Anwalt, der jede Klausel überprüft.

• Verstehen Sie die Strafen für Käufer und Verkäufer.

• Sicherstellung, dass Finanzierung, Lizenzen und Bedingungen im Vertrag explizit aufgeführt sind.

3. Missverständnis von Steuern, Erbschaftsgesetzen und AL-Lizenzen

Portugiesische Steuern und Vorschriften können ausländische Käufer überraschen. Häufige Fallstricke sind:

• IMT: Grunderwerbsteuer

• Stempelsteuer: Gewerbesteuer

• IMI: Jährliche Grundsteuer

• Erbrecht: In Portugal gibt es ein System der "Pflichtteilsmitte", das sich auf die Nachlassplanung auswirkt

• AL-Lizenzen: Erforderlich für Kurzzeitvermietungen, in einigen Bereichen zunehmend eingeschränkt

So vermeiden Sie Probleme:

• Holen Sie sich vor dem Kauf eine Steuerberatung.

• Besprechen Sie die Erbschaftsplanung mit Ihrem Anwalt.

• Überprüfen Sie vor dem Kauf, ob die Mieteinnahmen Teil Ihrer Strategie sind.

4. Bankgeschäfte, Währungsumtausch und rechtliche Abkürzungen

Ausländische Käufer verlieren oft Geld durch schlechte Wechselkurse, hohe Bankgebühren oder durch Abkürzungen bei der Anwaltschaft.

Schritte, um sich zu schützen:

• Nutzen Sie spezielle Währungsumtauschdienste für bessere Kurse.

• Eröffnen Sie ein portugiesisches Bankkonto unter Anleitung Ihres Anwalts.

• Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der Erfahrung mit portugiesischen Immobilien hat.

Ihr Weg zu einem reibungslosen Kauf

Portugal bietet unglaubliche Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen und Lebensstil, aber der Erfolg hängt davon ab, häufige Fehler zu vermeiden. Mit dem richtigen Team, klugen Fragen und sorgfältiger Planung können Sie selbstbewusst kaufen und Ihre neue Immobilie genießen.

📥 Profi-Tipp: Laden Sie unsere kostenlose Checkliste mit häufigen Fehlern herunter und wie Sie sie vermeiden können (Link in den Shownotes).
📞 Nächster Schritt: Buchen Sie ein Beratungsgespräch mit einem Makler oder Anwalt, der Ihre Bedürfnisse wirklich versteht.