Veelvoorkomende fouten die buitenlandse kopers maken in Portugal (en hoe u ze kunt vermijden)

Het kopen van onroerend goed in Portugal is spannend, maar het kan ook lastig zijn, vooral voor buitenlandse kopers. Van misverstanden over contracten tot onverwachte belastingen, er zijn verschillende valkuilen die van uw droomaankoop een stressvolle ervaring kunnen maken. In dit bericht bespreken we de meest voorkomende fouten die kopers maken en, nog belangrijker, hoe ze te vermijden.

1. Vertrouwen op de verkeerde agent - of gewoon op een website

Niet alle makelaars in Portugal werken in het belang van de koper. Velen richten zich op het bedienen van de verkoper, en vastgoedwebsites bevatten vaak verouderde of dubbele aanbiedingen.

Hoe dit te voorkomen:

• Werk samen met een bureau dat zich toelegt op kopers, zoals Private Luxury Collection.

• Vraag uw makelaar hoe zij onroerend goed vinden - off-market aanbiedingen en vertrouwde netwerken zijn essentieel.

• Vermijd het sturen van willekeurige berichten naar agenten van openbare aanbiedingen; Georganiseerde begeleiding is essentieel.

2. Overhaast een promesse sluiten (CPCV)

De Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) is juridisch bindend. Zodra u tekent en uw aanbetaling (meestal 10%) betaalt, kan het terugtrekken kostbaar zijn.

Voorkom fouten door:

• Altijd een onafhankelijke advocaat elke clausule laten beoordelen.

• Inzicht in boetes voor zowel koper als verkoper.

• Ervoor zorgen dat financiering, licenties en voorwaarden expliciet in het contract worden beschreven.

3. Verkeerd begrip van belastingen, erfrecht en AL-licenties

Portugese belastingen en regelgeving kunnen buitenlandse kopers verrassen. Veel voorkomende valkuilen zijn:

• IMT: Overdrachtsbelasting

• Zegelrecht: Belasting op transacties

• IMI: Jaarlijkse onroerende voorheffing

• Erfrecht: Portugal heeft een systeem van "gedwongen erfopvolging", wat gevolgen heeft voor de planning van nalatenschappen

• AL-licenties: Vereist voor kortetermijnverhuur, in sommige gebieden steeds beperkter

Hoe problemen te voorkomen:

• Vraag een belastingadvies aan vóór de aankoop.

• Bespreek successieplanning met uw advocaat.

• Controleer of u in aanmerking komt voor een AL-licentie voordat u koopt als huurinkomsten deel uitmaken van uw strategie.

4. Bankieren, geld wisselen en legale sluiproutes

Buitenlandse kopers verliezen vaak geld door slechte wisselkoersen, hoge bankkosten of door juridische bochten af te sluiten.

Stappen om jezelf te beschermen:

• Gebruik speciale wisselkantoren voor betere tarieven.

• Open een Portugese bankrekening onder begeleiding van uw advocaat.

• Huur een onafhankelijke advocaat in met ervaring in Portugees onroerend goed.

Uw weg naar een vlotte aankoop

Portugal biedt ongelooflijke mogelijkheden voor investeringen in onroerend goed en levensstijl, maar succes hangt af van het vermijden van veelgemaakte fouten. Met het juiste team, slimme vragen en zorgvuldige planning kunt u vol vertrouwen kopen en genieten van uw nieuwe woning.

📥 Pro-tip: Download onze gratis checklist met veelgemaakte fouten en hoe u ze kunt vermijden (link in showopmerkingen).
📞 Volgende stap: Boek een consult met een aankoopmakelaar of advocaat die uw behoeften echt begrijpt.