Como os agentes imobiliários ajudam os compradores de casas

Como os agentes imobiliários ajudam os compradores de casas

Como os agentes imobiliários ajudam os compradores de casas

Qualquer um da equipe da Private Luxury Collection virá logo no início e dirá que é um agente imobiliário - orgulhosamente! Muito prazer! Não estamos tentando vender nada a você, mas temos o prazer de ser úteis.

 

 

Geralmente, os agentes imobiliários para compradores são pagos com a comissão do agente de listagem, por isso não há necessidade de se preocupar em se separar do seu dinheiro.

 

O que gostaríamos é de lhe dar o benefício da experiência e do aconselhamento que adquirimos no decorrer das nossas carreiras vendendo casas e estando em transações imobiliárias - tanto para vendedores como para compradores. Então, se você quiser que nós o ajudemos a encontrar uma casa, podemos conversar. Ligue-nos se precisar de nós.

 

A tecnologia está transformando rapidamente a maneira como as casas são encontradas e compradas hoje. Nesta "Era da Informação", a maioria dos compradores é inicialmente exposta à casa que eventualmente compra em Portugal através de fontes online, como a Idealista, Rightmove, James Edition Homes e muitos outros portais imobiliários. No entanto, não se apresse nisso!

 

Por que os compradores de imóveis precisam de um agente imobiliário

 

As razões para recorrer a um agente imobiliário licenciado em Portugal são ainda válidas hoje como ontem. Na última década, transações e serviços on-line para ajudar os compradores a lidar com suas próprias transações imobiliárias tornaram-se mais comuns, levando alguns a questionar se o uso de um agente ainda é necessário ou uma despesa que pode ser evitada.

 

Fazer o trabalho sozinho para comprar uma casa "For Sale By Owner" (FSBO) pode economizar dinheiro se o vendedor concordar em reduzir o preço em 3%, o que é metade do que um agente de listagem receberia. No entanto, para muitos, uma compra de casa do tipo "faça você mesmo" pode ser mais cara do que a comissão de um agente imobiliário a longo prazo.

 

Além disso, o comprador geralmente não paga nenhuma comissão a um agente pela compra de uma casa. Geralmente, há um "agente de listagem" (o agente contratado pelo vendedor para vender a propriedade) e um "agente vendedor" (o agente que apresenta o comprador à transação). O agente do comprador às vezes é chamado de "agente do comprador" porque muitas vezes está trabalhando em nome de um comprador específico, o que é mais simples do que explicar que o agente vendedor não é o agente de listagem, mas na verdade o agente do comprador.

 

O vendedor normalmente paga a comissão do agente do comprador, com raras exceções. A comissão pode ser paga diretamente pelo vendedor ou configurada para que o vendedor pague a comissão total ao seu agente de listagem, que então credita o agente do comprador. Uma máxima comum no setor imobiliário é: "Não importa como ele esteja configurado, o comprador ainda recebe a casa e o vendedor ainda recebe 94% do preço de compra".

 

Maior Acesso ao Mercado Imobiliário

 

Um agente imobiliário tem melhor acesso ao mercado e conhecimento especializado das condições locais. Eles servem como ligações em tempo integral entre compradores e vendedores e têm acesso imediato a outras propriedades listadas por outros agentes. Os agentes sabem como montar um negócio imobiliário, rastrear casas que atendam aos seus critérios, entrar em contato com os agentes dos vendedores e garantir compromissos para visualizar as casas.

 

Os compradores muitas vezes lutam para navegar no processo por conta própria. Isto é especialmente verdadeiro quando eles estão se mudando para Portugal, onde contar com a ajuda de um agente do comprador garantirá que você entenda as nuances de como a transação é concluída em comparação com o seu país de origem.

 

A negociação é mais difícil por conta própria

 

Um agente imobiliário manterá a transação "à distância", de modo que personalidades e emoções não se envolvam. As negociações de preços exigem habilidade especial e compreensão da psicologia da oferta e contraoferta. Os agentes mantêm uma abordagem desapaixonada e racional.

 

Por exemplo, um comprador (você) pode gostar de uma casa, mas não gosta de suas paredes com painéis de madeira, tapete de galheta e cozinha laranja. Ao trabalhar com um agente, você pode expressar suas opiniões sobre as habilidades de decoração do proprietário atual e reclamar sobre o custo das atualizações sem insultar o proprietário. Seu agente traduzirá isso para o vendedor, transmitindo que você gosta da propriedade, mas precisará gastar uma certa quantia em custos de decoração e, assim, oferecer um preço mais baixo.

 

Questões contratuais

 

Existem muitos contratos e documentos envolvidos na compra de uma casa, muitas vezes com mais de uma polegada de espessura. A menos que você seja um advogado imobiliário ou agente de títulos, esses documentos podem ser desconhecidos e especialmente confusos se você não fala português. No entanto, eles exigem conclusões detalhadas e precisas. Comprar um imóvel não é uma transação de "preenchimento de espaços em branco" e erros, como no trabalho de título, podem ter consequências a longo prazo para o comprador.

 

Por exemplo:

Uma propriedade em um terreno duplo foi colocada no mercado. O vizinho comprou-o para esculpir um pouco do segundo terreno para expandir o seu próprio jardim. O vendedor então colocou a casa de volta no mercado e ela vendeu. Meses depois, uma notificação de imposto sobre a propriedade revelou que, embora a área de jardim expandida estivesse corretamente no nome do vizinho, a casa havia sido transferida para o comprador da casa. O novo proprietário agora possuía ambas as casas e o vizinho possuía sua garagem e quintal expandidos. Felizmente, eles eram bons vizinhos e resolveram a questão com algumas assinaturas.

 

Um agente imobiliário é bem versado em contratos, condições e situações inesperadas. Eles sabem quais condições devem ser incluídas, quando elas podem ser omitidas e como usar o contrato para protegê-lo.

 

Entendendo o setor imobiliário

 

Se você entende os fundamentos e tecnicalidades do setor imobiliário, pode facilmente escolher o profissional imobiliário certo, antecipar o que esperar e como garantir uma transação bem-sucedida.

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