Wie Immobilienmakler Hauskäufern helfen

Jeder aus dem Team von Private Luxury Collection wird Ihnen gleich zu Beginn sagen, dass er ein Immobilienmakler ist - und das mit Stolz! Schön, Sie kennenzulernen! Wir versuchen nicht, Ihnen etwas zu verkaufen, aber wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

In der Regel werden Immobilienmakler für Käufer aus der Provision des Immobilienmaklers bezahlt, Sie brauchen sich also keine Sorgen zu machen, dass Sie sich von Ihrem Geld trennen.

Wir möchten Ihnen unsere Erfahrungen und Ratschläge zur Verfügung stellen, die wir im Laufe unserer beruflichen Laufbahn beim Verkauf von Häusern und bei Immobilientransaktionen gesammelt haben - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Wenn Sie dann möchten, dass wir Ihnen bei der Suche nach einem Haus helfen, können wir darüber sprechen. Rufen Sie uns an, wenn Sie uns brauchen.

ie Technologie verändert die Art und Weise, wie Immobilien gefunden und gekauft werden, rapide. In diesem "Informationszeitalter" werden die meisten Käufer zunächst über Online-Quellen wie Idealista, Rightmove, James Edition Homes und viele andere Immobilienportale auf das Haus aufmerksam, das sie schließlich in Portugal kaufen. Aber überstürzen Sie nichts!

Warum Hauskäufer einen Immobilienmakler brauchen

Die Gründe für die Einschaltung eines lizenzierten Immobilienmaklers in Portugal sind heute noch genauso gültig wie gestern. In den letzten zehn Jahren haben sich Online-Transaktionen und Dienstleistungen, die Käufern helfen, ihre Immobiliengeschäfte selbst abzuwickeln, immer mehr durchgesetzt, so dass sich manche fragen, ob die Einschaltung eines Maklers noch notwendig ist oder eine Ausgabe, die vermieden werden kann.

Wenn Sie sich selbst an die Arbeit machen, um ein "For Sale By Owner"-Haus (FSBO) zu kaufen, können Sie Geld sparen, wenn der Verkäufer bereit ist, den Preis um 3 % zu senken, was der Hälfte dessen entspricht, was ein Makler erhalten würde. Für viele Menschen kann der Kauf eines Eigenheims jedoch auf lange Sicht teurer sein als die Provision eines Immobilienmaklers.

Außerdem zahlt der Käufer in der Regel keine Provision an einen Makler für den Hauskauf. In der Regel gibt es einen "Listing Agent" (der Makler, der vom Verkäufer beauftragt wird, die Immobilie zu verkaufen) und einen "Selling Agent" (der Makler, der den Käufer in die Transaktion einführt). Der Makler des Käufers wird manchmal auch als "Käufermakler" bezeichnet, weil er oft im Auftrag eines bestimmten Käufers arbeitet, was einfacher ist als die Erklärung, dass der Verkaufsmakler nicht der Listenmakler, sondern tatsächlich der Makler des Käufers ist.

In der Regel zahlt der Verkäufer die Provision für den Käufermakler, mit wenigen Ausnahmen. Die Provision kann direkt vom Verkäufer gezahlt werden oder so gestaltet sein, dass der Verkäufer die gesamte Provision an seinen Makler zahlt, der sie dann dem Makler des Käufers gutschreibt. Eine gängige Maxime in der Immobilienbranche lautet: "Egal wie es geregelt ist, der Käufer bekommt das Haus und der Verkäufer 94 % des Kaufpreises."

Besserer Zugang zum Immobilienmarkt

Ein Immobilienmakler hat einen besseren Zugang zum Markt und verfügt über spezielle Kenntnisse der örtlichen Gegebenheiten. Er fungiert als Vollzeit-Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern und hat leichten Zugang zu anderen Immobilien, die von anderen Maklern angeboten werden. Makler wissen, wie man ein Immobiliengeschäft abschließt, Häuser ausfindig macht, die den eigenen Kriterien entsprechen, Kontakt zu den Verkäufern aufnimmt und Besichtigungstermine für die Häuser vereinbart.

Für Käufer ist es oft schwierig, den Prozess allein zu bewältigen. Dies gilt vor allem, wenn sie nach Portugal umziehen. Wenn Sie die Hilfe eines Käufermaklers in Anspruch nehmen, können Sie sicher sein, dass Sie die Feinheiten des Transaktionsablaufs im Vergleich zu Ihrem Heimatland verstehen.

Alleine ist es schwieriger zu verhandeln

Ein Immobilienmakler hält die Transaktion "auf Augenhöhe", so dass Persönlichkeiten und Emotionen nicht ins Spiel kommen. Preisverhandlungen erfordern besonderes Geschick und Verständnis für die Psychologie von Angebot und Gegenangebot. Makler verfolgen einen sachlichen und rationalen Ansatz.

Einem Käufer (also Ihnen) könnte zum Beispiel ein Haus gefallen, aber die holzvertäfelten Wände, der Zottelteppich und die orangefarbene Küche gefallen ihm nicht. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Meinung zu den Dekorationskünsten des derzeitigen Eigentümers äußern und sich über die Kosten für Modernisierungen beschweren, ohne den Eigentümer zu beleidigen. Ihr Makler wird dem Verkäufer vermitteln, dass Ihnen die Immobilie gefällt, Sie aber einen bestimmten Betrag für die Renovierung ausgeben müssen, und daher einen niedrigeren Preis anbieten.

Vertragliche Angelegenheiten

Mit dem Kauf eines Hauses sind viele Verträge und Dokumente verbunden, die oft mehr als einen Zentimeter dick sind. Wenn Sie kein Immobilienanwalt oder Immobilienmakler sind, können diese Dokumente ungewohnt und besonders verwirrend sein, wenn Sie kein Portugiesisch sprechen. Sie müssen jedoch detailliert und genau ausgefüllt werden. Der Kauf einer Immobilie ist kein "Ausfüllen von Formularen", und Fehler, z. B. bei den Eigentumsverhältnissen, können langfristige Folgen für den Käufer haben.

Ein Beispiel:

Eine Immobilie auf einem Doppelgrundstück wurde auf den Markt gebracht. Der Nachbar kaufte es, um einen Teil des zweiten Grundstücks abzutrennen, um seinen eigenen Garten zu vergrößern. Der Verkäufer brachte das Haus daraufhin wieder auf den Markt und es wurde verkauft. Monate später stellte sich bei der Grundsteuerveranlagung heraus, dass die erweiterte Gartenfläche zwar korrekt auf den Namen des Nachbarn lautete, das Haus aber auf den Hauskäufer übertragen worden war. Dem neuen Hausbesitzer gehörten nun beide Häuser, und der Nachbar war Eigentümer seiner erweiterten Einfahrt und seines Gartens. Glücklicherweise waren sie gute Nachbarn und regelten die Angelegenheit mit ein paar Unterschriften.

Ein Immobilienmakler kennt sich mit Verträgen, Bedingungen und unerwarteten Situationen bestens aus. Er weiß, welche Bedingungen aufgenommen werden sollten, wann sie weggelassen werden können und wie der Vertrag zu Ihrem Schutz gestaltet werden kann.

Verstehen von Immobilien

Wenn Sie die Grundlagen und technischen Aspekte von Immobilien verstehen, können Sie leicht den richtigen Immobilienmakler auswählen, voraussehen, was Sie erwartet, und wissen, wie Sie eine erfolgreiche Transaktion gewährleisten können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine kostenlose Kaufberatung!

Für Käufer ist es oft schwierig, den Prozess allein zu bewältigen. Dies gilt vor allem, wenn sie nach Portugal umziehen. Wenn Sie die Hilfe eines Käufermaklers in Anspruch nehmen, können Sie sicher sein, dass Sie die Feinheiten des Transaktionsablaufs im Vergleich zu Ihrem Heimatland verstehen.

Alleine ist es schwieriger zu verhandeln

Ein Immobilienmakler hält die Transaktion "auf Augenhöhe", so dass Persönlichkeiten und Emotionen nicht ins Spiel kommen. Preisverhandlungen erfordern besonderes Geschick und Verständnis für die Psychologie von Angebot und Gegenangebot. Makler verfolgen einen sachlichen und rationalen Ansatz.

Einem Käufer (also Ihnen) könnte zum Beispiel ein Haus gefallen, aber die holzvertäfelten Wände, der Zottelteppich und die orangefarbene Küche gefallen ihm nicht. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Meinung zu den Dekorationskünsten des derzeitigen Eigentümers äußern und sich über die Kosten für Modernisierungen beschweren, ohne den Eigentümer zu beleidigen. Ihr Makler wird dem Verkäufer vermitteln, dass Ihnen die Immobilie gefällt, Sie aber einen bestimmten Betrag für die Renovierung ausgeben müssen, und daher einen niedrigeren Preis anbieten.

Vertragliche Angelegenheiten

Mit dem Kauf eines Hauses sind viele Verträge und Dokumente verbunden, die oft mehr als einen Zentimeter dick sind. Wenn Sie kein Immobilienanwalt oder Immobilienmakler sind, können diese Dokumente ungewohnt und besonders verwirrend sein, wenn Sie kein Portugiesisch sprechen. Sie müssen jedoch detailliert und genau ausgefüllt werden. Der Kauf einer Immobilie ist kein "Ausfüllen von Formularen", und Fehler, z. B. bei den Eigentumsverhältnissen, können langfristige Folgen für den Käufer haben.

Ein Beispiel:

Eine Immobilie auf einem Doppelgrundstück wurde auf den Markt gebracht. Der Nachbar kaufte es, um einen Teil des zweiten Grundstücks abzutrennen, um seinen eigenen Garten zu vergrößern. Der Verkäufer brachte das Haus daraufhin wieder auf den Markt und es wurde verkauft. Monate später stellte sich bei der Grundsteuerveranlagung heraus, dass die erweiterte Gartenfläche zwar korrekt auf den Namen des Nachbarn lautete, das Haus aber auf den Hauskäufer übertragen worden war. Dem neuen Hausbesitzer gehörten nun beide Häuser, und der Nachbar war Eigentümer seiner erweiterten Einfahrt und seines Gartens. Glücklicherweise waren sie gute Nachbarn und regelten die Angelegenheit mit ein paar Unterschriften.

Ein Immobilienmakler kennt sich mit Verträgen, Bedingungen und unerwarteten Situationen bestens aus. Er weiß, welche Bedingungen aufgenommen werden sollten, wann sie weggelassen werden können und wie der Vertrag zu Ihrem Schutz gestaltet werden kann.

Verstehen von Immobilien

Wenn Sie die Grundlagen und technischen Aspekte von Immobilien verstehen, können Sie leicht den richtigen Immobilienmakler auswählen, voraussehen, was Sie erwartet, und wissen, wie Sie eine erfolgreiche Transaktion gewährleisten können.

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