Comprendre les impôts fonciers au Portugal : ce que vous devez savoir

Le climat souhaitable du Portugal,  ses paysages à couper le souffle et son faible coût de la vie en ont fait  un endroit populaire pour les retraités et les expatriés . Cependant, tout comme pour vivre ailleurs , il y a des coûts associés à la vie au Portugal, tels que l’impôt foncier .

Il existe  plusieurs taxes au Portugal qui s’appliquent à l’achat et à la possession d’un  bien immobilier .

Droits de mutation et droits de timbre

Facturé au moment de l’achat d’une propriété au Portugal. Les deux principales taxes sont l’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), qui est un droit de mutation payé par l’acheteur, et la taxe de timbre, qui est une taxe sur les documents juridiques liés au transfert de propriété. Le taux de la taxe IMT varie en fonction de la valeur, de l’emplacement et du type de propriété, tandis que la taxe de timbre est un taux fixe de 0,8 % de la valeur de la propriété. Il est important de tenir compte de ces impôts lors de la budgétisation de l’achat d’une propriété au Portugal, car ils peuvent avoir un impact significatif sur le coût total de la transaction.

Impôts annuels

Toutes les propriétés immobilières, y compris les actifs résidentiels, commerciaux et industriels, sont soumises à l’impôt foncier annuel connu au Portugal sous le nom d’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). La taxe est calculée à partir de la valeur fiscale de la propriété, qui est souvent inférieure à la valeur vénale et est déterminée par les autorités locales.

L’emplacement et le type de propriété affectent également le taux d’imposition de l’IMI. Les taux d’imposition sur les propriétés situées dans les zones urbaines sont généralement plus élevés que ceux sur les zones rurales. Alors que le taux d’imposition pour les propriétés commerciales et industrielles peut aller jusqu’à 0,8 %, il varie de 0,3 % à 0,45 % pour les maisons résidentielles.

L’impôt IMI est une exigence annuelle et la date d’échéance est souvent en septembre. Les propriétaires ont la possibilité de payer la taxe en une seule fois ou en plusieurs fois lorsque leur taxe foncière dépasse une certaine valeur, les paiements étant fractionnés à parts égales et dus en avril et en juillet.

Il est essentiel de garder à l’esprit que des types spécifiques de propriétés et de propriétaires pourraient bénéficier d’exemptions et de remises. Les propriétés à faible revenu, les propriétés appartenant à des personnes handicapées et les propriétés utilisées à des fins agricoles peuvent toutes être éligibles à des réductions ou à des exemptions.

Impôt sur le revenu et TVA

Des impôts supplémentaires, tels que l’impôt sur le revenu sur les revenus locatifs et la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) sur les services de location, sont également dus par les propriétaires qui louent leurs propriétés.

Pour la majorité des propriétaires immobiliers au Portugal, les impôts fonciers sont une dépense raisonnable. Les taux d’imposition sont équitables, et les propriétaires et les propriétés éligibles sont éligibles à des exemptions et des réductions. Comme pour toute taxe, il est important de respecter les dates et les règlements afin d’éviter les amendes et les frais d’intérêt.

En conclusion, il est essentiel d’inclure le coût de l’impôt foncier dans votre budget si vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Portugal. L’impôt foncier au Portugal ne devrait pas être un énorme fardeau financier pour les propriétaires s’ils planifient et se préparent correctement.