Erreurs courantes commises par les acheteurs étrangers au Portugal (et comment les éviter)

L’achat d’une propriété au Portugal est passionnant, mais il peut aussi être délicat, surtout pour les acheteurs étrangers. Qu’il s’agisse de malentendus sur les contrats ou d’impôts imprévus, il existe plusieurs pièges qui peuvent transformer l’achat de vos rêves en une expérience stressante. Dans cet article, nous aborderons les erreurs les plus courantes commises par les acheteurs et, plus important encore, comment les éviter.

1. Faire confiance au mauvais agent - ou simplement à un site Web

Tous les agents immobiliers au Portugal ne travaillent pas dans le meilleur intérêt de l’acheteur. Beaucoup se concentrent sur le service au vendeur, et les sites Web immobiliers contiennent souvent des annonces obsolètes ou en double.

Comment éviter cela :

• Travaillez avec une agence dédiée aux acheteurs, comme Private Luxury Collection.

• Demandez à votre agent comment il s’approvisionne en propriétés : les annonces hors marché et les réseaux de confiance sont essentiels.

• Évitez d’envoyer des messages aléatoires à des agents à partir d’annonces publiques ; Une orientation organisée est essentielle.

2. Se précipiter dans un contrat à ordre (CPCV)

Le Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) est juridiquement contraignant. Une fois que vous avez signé et payé votre acompte (généralement 10 %), il peut s’avérer coûteux de faire marche arrière.

Évitez les erreurs en :

• Avoir toujours un avocat indépendant pour examiner chaque clause.

• Comprendre les pénalités pour l’acheteur et le vendeur.

• S’assurer que le financement, les licences et les conditions sont explicitement détaillés dans le contrat.

3. Mal comprendre les impôts, les lois sur les successions et les licences AL

Les taxes et réglementations portugaises peuvent surprendre les acheteurs étrangers. Les pièges courants sont les suivants :

• IMT: Droits de mutation immobilière

• Timbre: Taxe sur les transactions

• IMI: Taxe foncière annuelle

• Droit des successions : Le Portugal a un système d'« héritage réservataire », ce qui affecte la planification successorale

• Licences AL : Requis pour les locations à court terme, de plus en plus restreint dans certaines régions

Comment éviter les problèmes :

• Obtenez une consultation fiscale avant l’achat.

• Discutez de la planification successorale avec votre avocat.

• Vérifiez l’éligibilité au permis AL avant d’acheter si les revenus locatifs font partie de votre stratégie.

4. Banque, change de devises et raccourcis juridiques

Les acheteurs étrangers perdent souvent de l’argent en raison des faibles taux de change, des frais bancaires élevés ou en coupant les coins ronds juridiques.

Étapes pour vous protéger :

• Utilisez des services de change dédiés pour obtenir de meilleurs taux.

• Ouvrez un compte bancaire portugais avec les conseils de votre avocat.

• Engagez un avocat indépendant expérimenté dans l’immobilier portugais.

Votre chemin vers un achat en douceur

Le Portugal offre d’incroyables opportunités d’investissement immobilier et de style de vie, mais le succès dépend de la prévention des erreurs courantes. Avec la bonne équipe, des questions intelligentes et une planification minutieuse, vous pouvez acheter en toute confiance et profiter de votre nouvelle propriété.

📥 Conseil de pro : téléchargez notre liste de contrôle gratuite des erreurs courantes et de la façon de les éviter (lien dans les notes de l’émission).
📞 Prochaine étape : Prenez rendez-vous avec un agent d’acheteur ou un avocat qui comprend vraiment vos besoins.