Erros comuns que os compradores estrangeiros cometem em Portugal (e como evitá-los)

Comprar um imóvel em Portugal é emocionante – mas também pode ser complicado, especialmente para compradores estrangeiros. De mal-entendidos sobre contratos a impostos inesperados, existem várias armadilhas que podem transformar a compra dos seus sonhos em uma experiência estressante. Neste post, abordaremos os erros mais comuns que os compradores cometem e, mais importante, como evitá-los.

1. Confiar no agente errado – ou apenas em um site

Nem todos os agentes imobiliários em Portugal trabalham no melhor interesse do comprador. Muitos se concentram em servir o vendedor, e os sites de propriedades geralmente contêm listagens desatualizadas ou duplicadas.

Como evitar isso:

• Trabalhe com uma agência dedicada aos compradores, como a Private Luxury Collection.

• Pergunte ao seu agente como eles obtêm propriedades - listagens fora do mercado e redes confiáveis são fundamentais.

• Evite enviar mensagens aleatórias para agentes de listagens públicas; A orientação organizada é essencial.

2. Apressar-se num Contrato Promessa (CPCV)

O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é juridicamente vinculativo. Depois de assinar e pagar seu depósito (geralmente 10%), desistir pode ser caro.

Evite erros:

• Sempre ter um advogado independente para revisar todas as cláusulas.

• Entendendo as penalidades para comprador e vendedor.

• Garantir que o financiamento, as licenças e as condições sejam explicitamente detalhados no contrato.

3. Mal-entendidos sobre impostos, leis de herança e licenças AL

Os impostos e regulamentos portugueses podem surpreender os compradores estrangeiros. As armadilhas comuns incluem:

• IMT: Imposto de transmissão de propriedade

• Imposto de selo: Imposto sobre transações

• IMI: Imposto anual sobre a propriedade

• Leis de herança: Portugal tem um sistema de "herança forçada", afetando o planejamento imobiliário

• Licenças AL: Obrigatório para aluguéis de curto prazo, cada vez mais restrito em algumas áreas

Como evitar problemas:

• Obtenha uma consulta fiscal pré-compra.

• Discuta o planejamento sucessório com seu advogado.

• Verifique a elegibilidade da licença AL antes de comprar se a renda do aluguel fizer parte de sua estratégia.

4. Bancos, câmbio e atalhos legais

Os compradores estrangeiros geralmente perdem dinheiro com taxas de câmbio baixas, altas taxas bancárias ou cortando custos legais.

Passos para se proteger:

• Use serviços de câmbio dedicados para obter melhores taxas.

• Abra uma conta bancária portuguesa com orientação do seu advogado.

• Contrate um advogado independente com experiência no imobiliário português.

Seu caminho para uma compra tranquila

Portugal oferece oportunidades incríveis para investimento imobiliário e estilo de vida, mas o sucesso depende de evitar erros comuns. Com a equipe certa, perguntas inteligentes e planejamento cuidadoso, você pode comprar com confiança e aproveitar sua nova propriedade.

📥 Dica profissional: Baixe nossa lista de verificação gratuita de erros comuns e como evitá-los (link nas notas do programa).
📞 Próximo passo: Marque uma consulta com um agente ou advogado do comprador que realmente entenda suas necessidades.