Grundsteuern in Portugal verstehen: Was Sie wissen müssen

Portugals wünschenswertes Wetter, atemberaubende Landschaften und niedrige Lebenshaltungskosten   haben es zu einem beliebten Ort für Rentner und Expats gemacht . Genau wie beim Leben anderswo  gibt es jedoch auch beim Leben  in Portugal Kosten   , wie z . B . die Grundsteuer.    

In Portugal gibt es mehrere Steuern , die für den Kauf und Besitz von Immobilien erhoben werden .   

Grunderwerbssteuer und Stempelsteuer

Wird zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs in Portugal berechnet. Die beiden wichtigsten Steuern sind die IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), eine vom Käufer gezahlte Grunderwerbssteuer, und die Stempelsteuer, eine Steuer auf juristische Dokumente im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung. Der IMT-Steuersatz variiert je nach Wert, Standort und Art der Immobilie, während die Stempelsteuer ein fester Satz von 0,8 % des Immobilienwerts ist. Es ist wichtig, diese Steuern bei der Budgetierung für den Kauf einer Immobilie in Portugal zu berücksichtigen, da sie die Gesamtkosten der Transaktion erheblich beeinflussen können.

Jährliche Steuern

Alle Immobilien, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien, unterliegen der jährlichen Grundsteuer, die in Portugal als IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) bekannt ist. Die Steuer wird anhand des Steuerwerts der Immobilie berechnet, der oft unter dem Marktwert liegt und von den örtlichen Behörden festgelegt wird.

Auch der Standort und die Art der Immobilie wirken sich auf den IMI-Steuersatz aus. Die Steuersätze für Immobilien in städtischen Gebieten sind in der Regel höher als für ländliche Gebiete. Während der Steuersatz für Gewerbe- und Industrieimmobilien bis zu 0,8 % betragen kann, liegt er für Wohnhäuser zwischen 0,3 % und 0,45 %.

Die IMI-Steuer ist jährlich erforderlich, und das Fälligkeitsdatum ist oft im September. Immobilienbesitzer haben die Möglichkeit, die Steuer auf einmal oder in Raten zu zahlen, wenn ihre Grundsteuer einen bestimmten Wert übersteigt, wobei die Zahlungen zu gleichen Teilen aufgeteilt und im April und Juli fällig werden.

Es ist wichtig zu bedenken, dass bestimmte Arten von Immobilien und Eigentümern für Befreiungen und Rabatte in Frage kommen können. Immobilien mit niedrigem Einkommen, Immobilien im Besitz von Menschen mit Behinderungen und Grundstücke, die aus landwirtschaftlichen Gründen genutzt werden, können alle für Rabatte oder Befreiungen in Frage kommen.

Einkommensteuer und Mehrwertsteuer

Zusätzliche Steuern, wie z. B. die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) auf Mietdienstleistungen, werden auch von Immobilieneigentümern geschuldet, die ihre Immobilien vermieten.

Für die Mehrheit der Immobilienbesitzer in Portugal sind Grundsteuern eine angemessene Ausgabe. Die Steuersätze sind fair, und Eigentümer und qualifizierte Immobilien haben Anspruch auf Befreiungen und Ermäßigungen. Wie bei jeder Steuer ist es wichtig, die Termine und Vorschriften einzuhalten, um Bußgelder und Zinsgebühren zu vermeiden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, die Kosten für die Grundsteuer in Ihr Budget aufzunehmen, wenn Sie über den Kauf von Immobilien in Portugal nachdenken. Die Grundsteuer in Portugal sollte für Immobilienbesitzer keine große finanzielle Belastung darstellen, wenn sie richtig planen und sich vorbereiten.