Comment acheter une propriété au Portugal - Guide du courtier

L’achat d’une propriété au Portugal est une étape passionnante, que vous prévoyiez un déménagement, une résidence secondaire ou un investissement à long terme. Mais si vous venez du Royaume-Uni, des États-Unis ou de presque n’importe où ailleurs, le processus ici pourrait vous surprendre.

En tant que courtier travaillant quotidiennement avec des acheteurs internationaux, je sais à quel point le système portugais peut sembler déroutant de l’extérieur. Voici donc un guide clair, étape par étape, sur la façon dont cela fonctionne vraiment et sur la façon d’éviter les erreurs les plus courantes.

Étape 1 : Comprendre le parcours de l’acheteur

Au Portugal, l’achat d’une propriété est plus axé sur les relations que sur les transactions. Il ne s’agit pas seulement de faire défiler les portails immobiliers, il s’agit de savoir où chercher, à qui faire confiance et comment le processus fonctionne.

La plupart des acheteurs commencent avec Idealista ou Rightmove, mais voici un secret : bon nombre des meilleures maisons n’apparaissent jamais en ligne. Les offres hors marché sont courantes, en particulier dans le segment du luxe, et elles ne sont disponibles que par l’intermédiaire de courtiers ayant les bonnes relations.

Étape 2 : Apprenez le processus d’achat légal

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, voici comment se déroule le processus :

1. Convenir des conditions – Négociez le prix et les conditions avec le vendeur.

2. Signez le contrat à ordre (CPCV) – Un contrat juridiquement contraignant dans lequel vous payez un acompte (généralement 10 %). S’éloigner à ce stade signifie généralement perdre ce dépôt.

3. Diligence raisonnable – Votre avocat vérifie la propriété, les dettes, les licences et le zonage. C’est là que les problèmes sont détectés avant qu’il ne soit trop tard.

4. Acte final (Escritura) – Vous signez chez le notaire, payez le solde et les taxes (IMT, droit de timbre), et en devenez le propriétaire légal.

💡 Conseil de pro : engagez toujours un avocat indépendant pour protéger vos intérêts.

Étape 3 : Pourquoi vous avez besoin d’un agent de l’acheteur

Au Portugal, l’agent inscripteur représente le vendeur, et non l’acheteur. Sans l’agent de l’acheteur, personne n’est obligé de vous protéger.

Le courtier d’un acheteur s’engage à :

• Négociez le meilleur prix possible pour vous

• Donner accès à des propriétés exclusives hors marché

• Coordonnez avec votre avocat, votre courtier hypothécaire, votre architecte ou votre arpenteur-géomètre.

• Repérez les signaux d’alarme à un stade précoce et évitez les erreurs coûteuses

Étape 4 : Évitez les erreurs les plus courantes

Voici les pièges que je vois le plus souvent :

• Utiliser l’agent inscripteur uniquement – Ils travaillent pour le vendeur, pas pour vous.

• Sous-estimation des délais – La diligence raisonnable peut prendre plusieurs semaines.

• Acheter sans habitation légale ou permis approprié – Cela peut retarder ou bloquer les locations et les rénovations futures.

• En supposant que les revenus locatifs soient garantis , les licences AL (location à court terme) sont réglementées et ne sont pas toujours disponibles.

Avoir quelqu’un qui connaît le marché peut vous faire économiser du stress, de l’argent et des nuits blanches.

Étape 5 : Débloquez l’avantage hors marché

Sur le marché du luxe, les meilleures opportunités ne sont jamais annoncées publiquement. Ils sont vendus à titre privé par l’intermédiaire de réseaux de confiance, de courtiers et de références.

Si vous ne vous fiez qu’aux portails immobiliers, vous ne voyez que la surface de ce qui est disponible. Établir des relations avec des professionnels locaux est la clé pour débloquer cet inventaire caché.

Réflexions finales

L’achat d’une propriété au Portugal est une opportunité incroyable, si vous savez comment naviguer dans le système.

✅ Le processus est unique et juridiquement détaillé.
✅ Vous avez besoin à la fois d’un avocat indépendant et d’un agent de l’acheteur pour protéger vos intérêts.
✅ Les propriétés les plus exclusives sont souvent hors marché, alors ne vous fiez pas uniquement aux annonces en ligne.

Si vous êtes prêt à commencer votre recherche, vous pouvez réserver une consultation gratuite pour discuter de vos projets et obtenir l’aide d’un expert.

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