Hoe onroerend goed te kopen in Portugal - Een gids voor makelaars

Het kopen van onroerend goed in Portugal is een spannende stap, of u nu een verhuizing, een tweede huis of een langetermijninvestering plant. Maar als u uit het VK, de VS of bijna waar dan ook komt, zal het proces hier u misschien verbazen.

Als makelaar die dagelijks met internationale kopers werkt, weet ik hoe verwarrend het Portugese systeem er van buitenaf uit kan zien. Dus hier is een duidelijke, stapsgewijze handleiding voor hoe het echt werkt - en hoe u de meest voorkomende fouten kunt vermijden.

Stap 1: Begrijp de buyer journey

In Portugal is het kopen van onroerend goed meer relatiegericht dan transactiegedreven. Het gaat niet alleen om het scrollen door vastgoedportalen, het gaat erom dat je weet waar je moet zoeken, wie je kunt vertrouwen en hoe het proces werkt.

De meeste kopers beginnen met Idealista of Rightmove, maar hier is een geheim: veel van de beste huizen verschijnen nooit online. Off-market deals zijn gebruikelijk, vooral in het luxesegment, en ze zijn alleen beschikbaar via makelaars met de juiste connecties.

Stap 2: Leer het legale koopproces kennen

Als u eenmaal de juiste woning heeft gevonden, verloopt het proces zich als volgt:

1. Voorwaarden overeenkomen - Onderhandel over prijs en voorwaarden met de verkoper.

2. Teken het Promessecontract (CPCV) – Een juridisch bindend contract waarbij u een aanbetaling doet (meestal 10%). Weglopen in dit stadium betekent meestal dat je die aanbetaling verliest.

3. Due Diligence - Uw advocaat controleert eigendom, schulden, licenties en bestemmingsplannen. Dit is waar problemen worden opgevangen voordat het te laat is.

4. Definitieve akte (Escritura) – U tekent bij de notaris, betaalt het saldo en de belastingen (IMT, zegelrecht) en wordt de wettelijke eigenaar.

💡 Pro-tip: Huur altijd een onafhankelijke advocaat in om uw belangen te beschermen.

Stap 3: Waarom u een aankoopmakelaar nodig heeft

In Portugal vertegenwoordigt de makelaar de verkoper, niet de koper. Zonder aankoopmakelaar is niemand verplicht om u te beschermen.

Een kopersmakelaar zal:

• Onderhandel over de best mogelijke prijs voor u

• Toegang bieden tot exclusieve off-market eigendommen

• Coördineer met uw advocaat, hypotheekmakelaar, architect of landmeter

• Herken rode vlaggen vroegtijdig en help u kostbare fouten te voorkomen

Stap 4: Vermijd de meest voorkomende fouten

Dit zijn de valkuilen die ik het vaakst zie:

• Alleen met behulp van de makelaar - Ze werken voor de verkoper, niet voor u.

• Tijdlijnen onderschatten – Due diligence kan enkele weken duren.

• Kopen zonder legale bewoning of de juiste vergunningen – Dit kan toekomstige verhuur en renovaties vertragen of blokkeren.

• Ervan uitgaande dat de huurinkomsten gegarandeerd zijn , zijn AL-licenties (kortetermijnverhuur) gereguleerd en niet altijd beschikbaar.

Als u iemand heeft die de markt kent, kunt u stress, geld en slapeloze nachten besparen.

Stap 5: Ontgrendel het off-market voordeel

Op de luxemarkt worden de beste kansen nooit publiekelijk geadverteerd. Ze worden particulier verkocht via vertrouwde netwerken, makelaars en verwijzingen.

Als u alleen op vastgoedportalen vertrouwt, ziet u slechts de oppervlakte van wat er beschikbaar is. Het opbouwen van relaties met lokale professionals is de sleutel tot het ontsluiten van deze verborgen voorraad.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Portugal is een ongelooflijke kans, als u weet hoe u door het systeem moet navigeren.

✅ Het proces is uniek en juridisch gedetailleerd.
✅ U heeft zowel een onafhankelijke advocaat als een aankoopmakelaar nodig om uw belangen te beschermen.
✅ De meest exclusieve eigendommen zijn vaak off-market, dus vertrouw niet alleen op online aanbiedingen.

Als u klaar bent om uw zoektocht te beginnen, kunt u een gratis consult boeken om uw plannen te bespreken en deskundige ondersteuning te krijgen.

En mis onze volgende gids niet: De top 5 fouten die expats maken bij het verhuizen naar de Algarve - een must-read als verhuizing op uw radar staat.