Portugal Vastgoedmarkt Update Februari 2024

 

 

 

 

 

Als ervaren vastgoedmakelaar is het cruciaal om de fijne kneepjes van het Portugese vastgoedlandschap te begrijpen, vooral wanneer je geconfronteerd wordt met onverwachte trends. Ondanks het heersende idee dat stijgende rentetarieven zouden leiden tot een stijging van het aantal bankbeslagen, tart de realiteit dergelijke verwachtingen. In plaats daarvan bevinden we ons in een scenario waarin minder gezinnen moeite hebben om aan hun hypotheekverplichtingen te voldoen, zelfs tegen de achtergrond van stijgende rentetarieven.

 

 

 

Als we kijken naar de meest recente gegevens van de Bank van Portugal (BdP), zien we dat het aantal mensen dat zijn hypotheek niet betaalt in december 2023 een historisch dieptepunt bereikte van slechts 0,2%. Deze trend is vooral opmerkelijk gezien de financiële druk waar huishoudens mee worstelen in het huidige economische klimaat.

 

 

 

Welke factoren dragen bij aan deze onverwachte veerkracht?

 

 

Ten eerste heeft het verscherpte regelgevende toezicht door het BdP banken gedwongen om strengere maatregelen te nemen om kredietnemers die het risico lopen op wanbetaling te helpen. Deze proactieve aanpak heeft geleid tot een cultuur van voorzichtigheid binnen de banksector, waardoor potentiële risico's in verband met wanbetalingen op hypotheken worden beperkt.

 

 

 

Ten tweede werkt de robuuste Portugese arbeidsmarkt, die wordt gekenmerkt door relatief lage werkloosheidscijfers, als een stabiliserende factor. In tegenstelling tot scenario's waar hoge werkloosheidscijfers vaak correleren met meer wanbetalingen op hypotheken, blijft het Portugese werkgelegenheidslandschap veerkrachtig, waardoor de kans kleiner wordt dat huishoudens achter raken op hun hypotheekbetalingen.

 

 

 

Bovendien heeft de interventie van de overheid door middel van verschillende steunregelingen een reddingslijn geboden aan gezinnen die het moeilijk hebben. Initiatieven zoals rentesubsidies en flexibele aflossingsopties hebben de financiële lasten verlicht, waardoor huishoudens in moeilijke tijden het hoofd boven water kunnen houden.

 

 

 

Daarnaast heeft de opwaartse trend van de vastgoedprijzen huiseigenaren een vangnet geboden. De mogelijkheid om het opgebouwde eigen vermogen als hefboom te gebruiken door de verkoop van onroerend goed biedt een alternatief voor huishoudens die onder financiële druk staan, waardoor het risico op wanbetaling wordt beperkt.

 

 

 

In wezen heeft de convergentie van waakzaamheid op het gebied van regelgeving, economische stabiliteit, overheidsinterventie en de dynamiek van de vastgoedmarkt bijgedragen aan de aanhoudende veerkracht van de Portugese huizenmarkt ondanks de stijgende rente. Als vastgoedmakelaars is het noodzakelijk om deze onderliggende factoren te begrijpen om onze klanten beter van dienst te kunnen zijn en effectief door het veranderende landschap te kunnen navigeren. Door goed geïnformeerd te blijven en ons aan te passen, kunnen we blijven floreren in het licht van de onzekerheid en de stabiliteit en welvaart van de Portugese vastgoedsector garanderen.

 

 

 

Makelaar

 

 

keely@privateluxurycollection.com + 351 915 471 151 (Bellen naar nationaal mobiel netwerk)