Entendendo os impostos sobre a propriedade em Portugal: o que você precisa saber

O clima desejável de Portugal,  as paisagens de tirar o fôlego e o baixo custo de vida o  tornaram um lugar popular para aposentados e expatriados.   No entanto, assim como morar em qualquer outro lugar , existem  custos associados a  morar em Portugal,  como o imposto predial.     

Existem  vários impostos em Portugal que se aplicam à compra e propriedade de imóveis .

Imposto de Transmissão e Imposto de Selo

Cobrado no momento da compra do imóvel em Portugal. Os dois principais impostos são o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), que é um imposto de transmissão pago pelo comprador, e o imposto de selo, que é um imposto sobre documentos legais relacionados com a transmissão de imóveis. A taxa de imposto IMT varia de acordo com o valor, localização e tipo do imóvel, enquanto o imposto de selo é uma taxa fixa de 0,8% do valor do imóvel. É importante levar em consideração esses impostos ao fazer o orçamento para a compra de um imóvel em Portugal, pois eles podem impactar significativamente o custo total da transação.

Impostos anuais

Todos os imóveis, incluindo ativos residenciais, comerciais e industriais, estão sujeitos ao imposto predial anual conhecido em Portugal como IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). O imposto é calculado usando o valor fiscal da propriedade, que geralmente é menor que o valor de mercado e é determinado pelas autoridades locais.

A localização e o tipo de imóvel também afetam a taxa de IMI. As taxas de imposto sobre propriedades localizadas em áreas urbanas são normalmente maiores do que as rurais. Embora a alíquota do imposto para propriedades comerciais e industriais possa chegar a 0,8%, ela varia de 0,3% a 0,45% para residências.

O imposto IMI é um requisito anual e a data de vencimento geralmente é em setembro. Os proprietários têm a opção de pagar o imposto de uma só vez ou ao longo do tempo em parcelas quando o imposto predial exceder um determinado valor, com pagamentos divididos igualmente e com vencimento em abril e julho.

É essencial ter em mente que tipos específicos de propriedades e proprietários podem se qualificar para isenções e descontos. Propriedades de baixa renda, propriedades pertencentes a pessoas com deficiência e propriedades usadas para fins agrícolas podem ser elegíveis para descontos ou isenções.

Imposto de Renda e IVA

Impostos extras, como imposto de renda sobre receita de aluguel e IVA (Imposto sobre Valor Agregado) sobre serviços de aluguel, também são devidos por proprietários que alugam suas propriedades.

Para a maioria dos proprietários de imóveis em Portugal, os impostos sobre a propriedade são uma despesa razoável. As taxas de imposto são justas e os proprietários e propriedades qualificadas são elegíveis para isenções e reduções. Como em qualquer imposto, é importante cumprir as datas e regulamentos para evitar multas e juros.

Em conclusão, é essencial incluir o custo do imposto predial no seu orçamento se você está pensando em comprar imóveis em Portugal. O imposto predial em Portugal não deve ser um enorme fardo financeiro para os proprietários se eles planejarem e se prepararem adequadamente.